Aprire un B&B nel Cilento: documenti, SCIA, tassa di soggiorno e sito, in ordine

Hai una casa nel Cilento con due o tre stanze libere e vuoi aprire un B&B. La parte burocratica non è impossibile, ma va fatta nell'ordine giusto, e la parte digitale va preparata prima di ricevere il primo ospite, non dopo. Ecco la sequenza.

1. Verifica i requisiti

In Campania il B&B è un'attività a conduzione familiare: si esercita nella casa in cui si abita, con un massimo di camere e posti letto fissato dalla legge regionale, con colazione inclusa. Se vuoi affittare un intero appartamento senza abitarci, la forma giusta è la casa vacanze o la locazione turistica, con regole diverse. Chiarisci questo prima di tutto, con il Comune o un consulente.

2. SCIA al Comune

Si presenta tramite lo sportello SUAP del Comune (Agropoli, Castellabate, Pollica, Centola e gli altri hanno tutti il portale online). Servono planimetria, dichiarazione dei requisiti igienico-sanitari, dati del titolare. Dal momento della presentazione si può iniziare.

3. Codice regionale e CIN

Dopo la SCIA, la struttura viene censita nella banca dati regionale e riceve il codice regionale. Con quello, si richiede il CIN nazionale sulla piattaforma del Ministero del Turismo. Entrambi vanno esposti negli annunci e sul sito.

4. Alloggiati Web

Richiedi le credenziali alla Questura di Salerno per il portale Alloggiati Web: ogni ospite va comunicato entro 24 ore dall'arrivo. È l'adempimento che si dimentica più spesso e quello con le sanzioni più antipatiche.

5. Imposta di soggiorno e ISTAT

Iscrizione al portale del Comune per l'imposta di soggiorno, con le tariffe e le esenzioni locali, e al sistema regionale per le statistiche ISTAT. Entrambi richiedono comunicazioni periodiche.

6. La parte digitale, prima del primo ospite

Qui è dove, secondo noi, si gioca la stagione:

• scheda Google Business con foto, orari, telefono e indirizzo corretto, così Maps ti trova;
• sito con prenotazione diretta, con calendario, prezzi per stagione, caparra online, CIN in evidenza e versione in inglese;
• annunci sui portali (Booking, Airbnb) collegati al calendario del sito tramite channel manager, per non fare overbooking;
• WhatsApp Business con risposte automatiche e messaggi di conferma, indicazioni e check-in online;
• gestionale per ospiti, Alloggiati Web, ISTAT e imposta di soggiorno, che compila tutto dai dati del check-in.

I tempi

Tra SCIA, codici e credenziali, contare 4-8 settimane. Il sito con prenotazione si fa in 3-4 settimane, quindi va avviato insieme alla burocrazia, non dopo. Chi apre a giugno deve partire a marzo.

Il consiglio

Non aprire "solo su Booking" per vedere come va: la struttura nasce con il canale diretto attivo, così le prime recensioni e i primi clienti abituali sono tuoi. Cambiare dopo costa il doppio.

Stai aprendo? Raccontaci il progetto: ti diciamo cosa preparare online e in che ordine, gratis.